부동산 재테크 집을 사고 팔고 반복하면 돈을 벌까요?

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부동산을 이용해서 돈을 벌려면 샀다가 팔았다를 자주 반복해야 한다고 알고 있는 경우가 의외로 있습니다.우리나라도 그렇지만 심지어 미국에서 조차 이렇게 주장을 하는 사람들도 있다고 하니,부동산 만큼 좋은 투자 대상은 없다고 보는 인식은 동서양에 공존하는? 듯 합니다.이는 명확한 논리보다는 단순하게 경험치를 근거로 삼는 경우가 많다는 부동산 전문가의 의견이 있습니다.

 

투자의 호재라고 인식하는 일반적인것

투자의 호재라고 인식하는 일반적인것에는 교통이 나빴던 곳에 지하철이 들어온다던지,도로가 넓어진다던지 하는 것도 좋은 투자처입니다. 우리 동네에 학군에 영향을 끼치는 명문 대학이 이전을 해오는 것도 마찬가지로 좋은 투자의 호재 입니다. 동네에 있던 큰 규모의 공장이나 정신병원 자리에 공원이 들어서거나 고임금의 회사가 들어오는것도 호재 입니다.

이런 곳이라면 장기적으로 가치 투자를 해도 될 것 입니다.기간을 적어도 5년이나 길게는 10년 정도를 보고 투자를 한다면 그 안에 급등의 기회가 한두 번 정도는 오기 때문에 부동산 시장의 변화에 대해 노심초사할 필요가 없다는 전문가의 기본적 의견이 있습니다.

 

부동산을 샀다 팔았다를 반복하는 이러한 전략이

약이 되는 경우도 있고,해가 되는 경우도 있습니다.

주식을 예로 들자면 “주식시장에서 돈을 버는것은 참 쉽다.쌀 때 사서 비쌀때 팔면 되는데, 그러다가 주가가 떨어지면 또 사면 되는데, A라는 주식을 1만원에 사서 2만원때에 팔면 100%수익을 보게 된다.또 주식이 폭락해서 1만원이 되면 또 사고,2만원이 되면 또 팔면 된다.그러니까 챠트만 잘 분석해서 사이클만 잘 타면 크거 벌 수 있다” 라고 말하는 사람이라면 주식 투자를 한 번도 안 해 본 사람일 가능성이 높습니다. 미래를 내다보는 능력이 있다면 가능할 수도 있지만 불확실성의 현실에서는 궤변에 가까운 이론인 것이죠.

결국 상승장이나 하락장에서 샀다 팔았다를 반복하는 사람이나 계속 보유하는 사람의 기회비용은 같습니다.​ 즉,상승시장에서는 계속 보유하는 사람이 유리한 것이고,하락장에서는 샀다 팔았다 하는 사람이 손실을 적게 보지만 상승과 하락의 가능성을 같이 본다면 기회 비용은 같은 것 입니다.

부동산을 샀다가 팔았다를 반복하는

전략은 부동산 시장에서는 맞지 않는 전략인 것입니다.

집을 한번 사면 한 번도 떨어지지 않고 오르는 경우는 없습니다.하지만 장기적으로 보면 사이클을 그리면서 우상향으로 가는것이고, 이를 연결하면 돈의 가치 하락 과 비례하거 됩니다. 결국은 현재의 최고가에 팔더라도 미래에는 그 가격에 다시 살 수 없을 가능성이 높다는 것 입니다. 이런 이유로 부동산 시장에서 샀다 팔았다는 전략적으로 잘 먹혀들지 않는 것 입니다.

주택을 매입할 때 부동산 수수료와 취득세 등의 거래세 와 등기비용으로매입가에서 2~4%이상이 세금으로 그냥 나가게 됩니다. 또한 팔 때에도 보유기간에 따라서 고율의 양도세가 따르게 마련입니다. 따라서 거래세가 없는 주식 시장에서와 같이 샀다가 팔았다를 반복하는 것은 남 좋은 일만 시키는 경우가 될 수 있습니다.미국에는 거래세가 없는 대신에 부동산 중개수수료가 6%대에 달하고 기존의 집을 팔고 새집을 사는 경우는 보유세 부담이 늘게 된다는 문제가 발생합니다. 미국은 재산세의 기준이 시세가 아니라 매입가이기 때문 입니다.

부동산을 샀다가 팔았다를 반복하는 전략은 부동산 시장에서는 맞지 않는 전략인 것입니다. 투자자가 샀다 팔았다를 반복하는 경우 이득을 보는것은
세무당국과 부동산 중개인뿐입니다.

 

부동산을 샀다가 팔았다를 반복하면서 돈을 버는 이유는 다른 데에 있습니다.

부동산을 샀다가 팔았다를 반복하면서 돈을 버는 이유는 그 전략이 적절해서가 전혀 아닙니다. 그 원인은 다른 데에 있습니다.

첫째,부동산 투자라는 것은 강제 저축 효과가 있는데, 그 이유는 대출을 끼고 샀기 때문에 이를 악물고? 절약을 하기 때문에 본인이 원하지 않더라도 저축의 효과를 발휘하는 것입니다.

두번째는 부동산을 샀다 팔았다를 반복하는 것은 부동산에 대한 관심이 남다르다는 것 입니다. 돈을 벌 수 있는 기회에 많이 접하게 된다는 것 입니다. 반대로 관심이 많아서 기회를 접하다 보니 샀다 팔았다를 반복하는 것처럼 보이는 것이지, 샀다 팔았다를 반복하는 것 때문에 돈을 번 것은 아닙니다.

즉, 원인과 결과가 뒤바뀐 것 입니다.​ 부동산을 샀다가 팔았다를 반복한다고 돈을 벌 수 있는 건 결코 아닙니다. 이론적인 배경을 모르고 무조건 남의 말만 쫓다가는 백전백패가 될 것 입니다. 투자 이전에 먼저 본인의 상황을 정확하게 알고 자기에게 맞는 투자 방법을 따라야 성공적인 투자가 되는 것 입니다.

 

 

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